Обо всём

Единый государственный реестр недвижимости: как правильно получить из него выписку

0 162
На территории Российской Федерации есть множество объектов недвижимости. Базой, в которой хранятся все сведения о них, является Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН). Формирование такой структуры стало необходимым для того, чтобы классифицировать все данные о земельных участках, квартирах, домах и их собственниках.

Любые сделки, связанные с недвижимостью, с 2017 года обязательно сопровождаются выпиской из ЕГРН, поскольку привычного свидетельства о праве собственности уже недостаточно. В такой выписке из Росреестра содержатся следующие данные: ФИО текущего собственника объекта, сведения по недвижимости, основания для права владения им, наличие залога или ареста.

Где получить официальную выписку с печатью?


Благодаря тому, что сегодня многие операции, связанные с бумагами, можно проводить в режиме онлайн, появились специальные сервисы, через которые можно заказать выписку Росреестра из ЕГРН. Таким сервисом, согласно Приказу Минэкономразвития, еще в декабре 2015 года стал портал по электронному адресу: https://rosreestr.net/.



Онлайн-сервис заказа «обещает»:
— Получение выписки в течение 6-12 часов при максимальном времени формирования документа до 3 рабочих дней;
— Официальность выписки, которая будет подтверждена электронной подписью Росеестра, благодаря чему документ будет обладать полной юридической силой;
— Гарантированность исполнения заказа (при техническом сбое и невозможности оформить документ деньги будут возвращены).
— Выписку можно получить двумя способами – стандартный (по кадастровому номеру объекта) или расширенный (если кадастровый номер неизвестен, достаточно ввести в специальное поле почтовый адрес объекта).

На сайте любой пользователь также может посмотреть образцы выписок на квартиру и земельный участок. Документ будет состоять из двух листов, иметь электронный вид и официальную подпись.



Пошаговая инструкция получения выписки


Тому, как заказать электронный документ, на сайте посвящена целая страница — https://rosreestr.net/kak-zakazat-vipisku-egrn. Согласно ей, сделать это можно следующим образом:

Перейти на главную страницу портала (указанную выше) и ввести в специальное поле кадастровый номер квартиры (дома, земельного участка), который можно посмотреть на документе права собственности. Можно ввести адрес объекта (расширенный способ).

Когда объект найден, сервис выдает на выбор несколько вариантов выписок (с разной стоимостью заказа). Стандартный документ будет первым в списке, он выбирается «галочкой», затем нажимается кнопка «Перейти к оформлению заказа».

Вводятся необходимые данные (адрес электронной почты и номер телефона), выбирается способ оплаты. Заполняются поля для реквизитов (обычно данные банковской карты).

Остается ожидать поступление выписки на указанный ранее электронный адрес. На время ожидания влияет загруженность базы ГИС ГМП, при отсутствии которой необходимые данные по объекту можно будет посмотреть через полчаса.

Выписка может не отобразиться во входящих письмах почты только по одной причине – она оказалась в папке спам. Но если документа нет и там, остается обратиться за помощью в техническую поддержку сервиса.

Говоря о поиске объекта (первый пункт пошагового плана), его можно найти и через Публичную кадастровую онлайн-карту, сформированную в 2018 году https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta. Она имеет справочную информацию о квартирах (домах) и межевании земельных участков в любом регионе и области страны. Объект нужно найти на карте и нажать на него, после чего в режиме онлайн отобразятся справочные данные.

Для тех, кто хочет получить более подробную информацию об объекте недвижимости, есть возможность заказать полную проверку объекта.

В ней помимо справочной информации будут и такие сведения:
  • является ли квартира (дом) залогом банка,
  • наложен ли нее арест (причины могут быть разными),
  • есть на объекте обременение (чаще всего в виде невыплаченной ипотеки).

Все эти пункты будут препятствовать тому, чтобы совершать с недвижимостью какие-либо сделки (покупать, продавать, менять).